Rosebud
Un foncier d’exception à Saint-François, entre lagon et golf.
Perspective d’intention, villa de 250 m² · non contractuelle
Le lagon, le golf et le centre-ville à moins de deux kilomètres.
Rosebud occupe une parcelle de 5,97 hectares en lisière du domaine Belles Rives. Le terrain descend en pente douce vers le sud ; les lots s’étagent de 28 à 13 mètres d’altitude et les villas y sont implantées en gradins, à moins d’un kilomètre du lagon et de la mer.
Chaque villa dispose d’un terrain de 1 000 m² au moins. L’emprise bâtie est limitée à 35 % de la parcelle et les constructions sont de plain-pied, sous toitures à pans de 20 à 30° : l’implantation en gradins limite les masques d’un lot à l’autre.
Distances à vol d’oiseau, depuis le centre du domaine.
Trois plans de référence, une surface garantie à l’acte.
Chaque villa part d’un plan de référence dont la surface est inscrite à l’acte. L’aménagement intérieur s’adapte ensuite à vos souhaits, dans le volume alloué à votre lot.
Type 1, plain-pied aux pièces de vie traversantes
- Chambres4, chacune avec salle de bain
- Séjour-cuisine60 m²
- Annexescellier-buanderie, sanitaires
- Extérieursterrasse couverte, piscine, pool house de 20 m²
- Terrainslots de 1 000 à 1 248 m²
Plan de référence, adaptable à chaque lot de 1 000 à 1 248 m².
Surface garantie
La surface du plan de référence retenu est inscrite à l’acte de vente en l’état futur d’achèvement.
Personnalisation
Distribution intérieure, finitions, équipements et pool house sont adaptés à vos souhaits ; chaque modification fait l’objet d’un avenant chiffré.
Cadre
Toute adaptation respecte l’emprise, la hauteur et le volume alloués au lot par le règlement du lotissement ; elle est arrêtée avant le lancement des travaux du lot.
Quatre niveaux de prix, selon la position dans la pente.
Quatre niveaux de prix selon l’altitude et le dégagement du lot, de 8 500 à 12 000 € HT le m² de villa. Sélectionnez un lot pour afficher son terrain, son altitude, son prix et l’échéancier indicatif.
* Prix indicatifs pour la prestation de référence, susceptibles d’évoluer selon les prestations choisies (finitions, essences de bois, équipements).
Altitudes indicatives au centre de chaque lot, d’après le modèle numérique de terrain de l’IGN.
Volumes, bois et lumière naturelle.
Charpentes apparentes, volets persiennés en teck, sols en bois clair. Quatre chambres avec salle de bain attenante et un séjour-cuisine d’environ 60 m², ouvert sur la véranda et la piscine.
Perspectives d’intention, non contractuelles.
Deux villas de 250 m² sur plus de 2 000 m² de terrain.
Les lots 22-23 et 24-25, réunis, forment les deux plus grands terrains du domaine, dans sa partie haute (24 à 28 m d’altitude). Patio d’entrée, séjour traversant ouvert sur la piscine à débordement.
- Lots 22-23terrain de 2 059 m²
- Lots 24-25terrain de 2 007 m²
- Surface250 m² garantis à l’acte
- Prix3 000 000 € HT*
Un clubhouse réservé aux résidents.
À l’entrée du domaine, sur 3 427 m², le clubhouse prolonge la villa par des services partagés.
- Restaurantpavillon ouvert et bar
- Piscinebassin à débordement, plage en bois
- Bien-êtrespa et salle de sport
- Sportdeux courts de padel
- Accueilbagagerie, vestiaires, douches
Continuité d’exploitation entre deux séjours
Bagagerie, vestiaires et douches permettent aux locataires de libérer la villa à l’heure prévue et d’attendre leur vol au clubhouse, ou d’y patienter à l’arrivée : la rotation des séjours s’effectue le jour même.
Vente en l’état futur d’achèvement.
Les appels de fonds suivent l’avancement du chantier, dans les plafonds de l’article R.261-14 du code de la construction. Garantie financière d’achèvement, assurance dommages-ouvrage, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Le crédit d’impôt outre-mer (CIOP)
- 35 %Taux pour une entreprise à l’impôt sur les sociétés, en Guadeloupe. BOI-BIC-RICI-10-160-20, § 110
- 70 · 20 · 10Pour un immeuble à construire, crédit acquis à l’achèvement des fondations, à la mise hors d’eau, puis à la livraison. § 150
- 15 ansDurée d’affectation et d’exploitation. BOI-BIC-RICI-10-160-40
- > 1 M€Agrément préalable de l’administration au-delà de 1 000 000 € d’investissement. § 90
Crédit d’impôt prévu à l’article 244 quater W du code général des impôts. Son bénéfice est subordonné au respect des conditions légales, notamment d’exploitation et, le cas échéant, d’agrément ; chaque projet fait l’objet d’une étude au cas par cas.
Calendrier
- Aujourd’huiListe d’intérêt ouverte ; grille définitive remise en priorité aux inscrits
- Janvier 2027Ouverture de la commercialisation
- 18 mois (délai contractuel)Construction par villa, à compter du lancement des travaux du lot
Anse Champagne, Saint-François.
En lisière du domaine Belles Rives, aménagé et construit par TERRA PROMOTION depuis 2018. À 700 mètres du lagon et du golf international, à 1 kilomètre de la marina et à 1,6 kilomètre du centre-ville.
Ouvrir dans Google MapsÊtre informé en priorité.
La commercialisation ouvre en janvier 2027. Les inscrits reçoivent la grille définitive et un rendez-vous avant l’ouverture au public. Réponse sous 24 heures.
L’inscription n’engage ni vous ni TERRA PROMOTION : aucune réservation n’est possible à ce stade.