Belles Rives

Située à Saint-François, à l'extrémité est de la Grande-Terre, le programme Belles Rives occupe un plateau de six hectares dominant le lagon classé de l'Anse Champagne. Cette position géographique — à 50 mètres d'altitude, face au lagon protégé par la barrière de corail, avec vue directe sur les îlets du large — constitue l'un des rares endroits de Guadeloupe où l'on peut combiner vue panoramique sur mer, proximité immédiate du lagon et accessibilité piétonne à la plage.

Les sept villas encore disponibles s'inscrivent dans la phase finale d'un programme initié en 2018 : 46 lots viabilisés, sept villas livrées et occupées, cinq en construction. Chaque villa repose sur un terrain d'environ 1 000 m², développe entre 3 et 5 chambres, dispose d'une piscine, et s'inscrit dans l'architecture bioclimatique caribéenne développée par TERRA : ventilation traversante par alizé, casquettes architecturales, finitions bois exotique certifié.

Les villas Belles Rives peuvent, sous conditions, ouvrir droit au crédit d'impôt pour investissement productif outre-mer (CIOP, article 244 quater W du CGI). Ce crédit d'impôt bénéficie à l'entreprise qui exploite l'investissement, soumise à l'impôt au régime réel. Son taux est de 35 % pour une entreprise à l'IS et de 38,25 % pour une entreprise à l'IR, en Guadeloupe. Prix à partir de 1 200 000 € HT.

Crédit d'impôt prévu à l'article 244 quater W du code général des impôts. Son bénéfice est subordonné au respect des conditions légales, notamment d'exploitation et, le cas échéant, d'agrément ; chaque projet fait l'objet d'une étude au cas par cas.