Belles Rives
L'aboutissement — six villas en surplomb du lagon de Saint-François
Saint-François, Guadeloupe · Phase finale
Le plateau dominant de l'Anse Champagne
Belles Rives s'inscrit sur un plateau de 6 hectares dominant le lagon classé de Saint-François, à 50 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'orientation sud-sud-ouest garantit l'exposition aux alizés tout au long de l'année et préserve les villas de la réverbération océanique.
La pointe est de la Grande-Terre bénéficie d'un microclimat particulièrement clément : 2 600 heures d'ensoleillement annuel, hygrométrie modérée, vents constants de 15-20 km/h. Le lagon protégé par la barrière de corail offre des conditions de baignade toute l'année.
À huit minutes à pied du lagon. À cinq minutes en voiture du golf de Saint-François (18 trous). À sept minutes du marché et de la marina. À trente-cinq minutes de l'aéroport Pointe-à-Pitre Le Raizet.
De la viabilisation à la phase finale
2018
Lotissement livré
46 lots viabilisés sur 6 hectares. VRD complet, paysagement signature TERRA. 27 lots vendus pour auto-construction.
2021–2023
Plateau dominant
Sept villas livrées en VEFA sur le plateau dominant. Acquéreur unique. Toutes en exploitation para-hôtelière effective.
2025–2026
Quatre villas en construction
Lots 25, 26, 27 et 30. Livraison fin 2026. Architecture épurée, intégration paysagère.
Sept. 2026
Démarrage chantier phase finale
Deux villas vendues en VEFA (lots 3 et 11). Démarrage chantier.
EN COURS
Six villas restantes
Lots 1, 8, 9, 10, 22, 34. À partir de 1 200 000 € HT.
2018
Lotissement livré
46 lots viabilisés sur 6 hectares. VRD complet, paysagement signature TERRA. 27 lots vendus pour auto-construction.
2021–2023
Plateau dominant
Sept villas livrées en VEFA sur le plateau dominant. Acquéreur unique. Toutes en exploitation para-hôtelière effective.
2025–2026
Quatre villas en construction
Lots 25, 26, 27 et 30. Livraison fin 2026. Architecture épurée, intégration paysagère.
Sept. 2026
Démarrage chantier phase finale
Deux villas vendues en VEFA (lots 3 et 11). Démarrage chantier.
EN COURS
Six villas restantes
Lots 1, 8, 9, 10, 22, 34. À partir de 1 200 000 € HT.
Les six dernières villas du domaine
À partir de 1 200 000 € HT. Surface foncière environ 1 000 m². Architecture sur-mesure, ventilation traversante, intégration paysagère signature TERRA.
Villas vendues du domaine
Six villas livrées en fin 2026.
Réduisez le coût d'acquisition jusqu'à 29,90 %
Le levier Girardin Industriel para-hôtelier permet à l'acquéreur opérationnel de Belles Rives de réduire significativement le coût de revient de sa villa, via les apports en fonds propres d'investisseurs fiscaux dans le SPV qui acquiert la villa. Montage exclusif avec INTERINVEST, leader du Girardin Industriel et partenaire de TERRA sur 12 opérations.
Une signature architecturale au service du climat
Belles Rives s'appuie sur les principes du bioclimatisme caribéen : ventilation traversante, ombrage des façades, matériaux nobles résistants aux conditions tropicales, intégration paysagère respectant la topographie naturelle.
Ventilation traversante
Orientation sud-sud-ouest, baies persiennées, hauteurs sous plafond généreuses
Protection solaire
Casquettes architecturales, brise-soleil orientables, débords de toiture calculés
Intégration paysagère
Préservation des espèces existantes, paysagement signature TERRA, surfaces minérales limitées
Matériaux nobles
Bois exotique certifié, pierre locale, enduits respirants, finitions premium
Villas neuves à Saint-François, éligibles Girardin Industriel
Située à Saint-François, à l'extrémité est de la Grande-Terre, le programme Belles Rives occupe un plateau de six hectares dominant le lagon classé de l'Anse Champagne. Cette position géographique — à 50 mètres d'altitude, face au lagon protégé par la barrière de corail, avec vue directe sur les îlets du large — constitue l'un des rares endroits de Guadeloupe où l'on peut combiner vue panoramique sur mer, proximité immédiate du lagon et accessibilité piétonne à la plage.
Les six villas encore disponibles s'inscrivent dans la phase finale d'un programme initié en 2018 : 46 lots viabilisés, sept villas déjà livrées et occupées, quatre en construction avec livraison fin 2026. Chaque villa repose sur un terrain d'environ 1 000 m², développe entre 3 et 5 chambres, dispose d'une piscine, et s'inscrit dans l'architecture bioclimatique caribéenne développée par TERRA : ventilation traversante par alizé, casquettes architecturales, finitions bois exotique certifié.
Toutes les villas Belles Rives sont éligibles au Girardin Industriel para-hôtelier (article 199 undecies B du CGI), dans la limite des plafonds légaux en vigueur. Ce dispositif, prorogé jusqu'au 31 décembre 2029, permet une réduction du coût d'acquisition allant jusqu'à 29,90 % de la base éligible selon la structuration retenue. Le montage est réalisé exclusivement avec INTERINVEST, partenaire de TERRA depuis 12 opérations. Prix à partir de 1 200 000 € HT.
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Notre équipe répond à vos questions sur Belles Rives, sur les leviers fiscaux Girardin disponibles, sur l'art de vivre à Saint-François. Réponse sous 48 heures.